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Construcción Modular en Acero Casas Sostenibles


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Bauvorhaben Lorenz

 

Ort: Torre del Mar (Malaga)

“El Tomillar” - C / Laguna de la Ratosa

 

2x DHH (mit insgesamt 3x WE)

 

 

Kaufpreis schlüsselfertig:

 

826.800 Euros* zzgl. I.V.A. (10%)

*Angebot gültig bis 09.04.2024

ANGEBOT

Individuell geplante Wohnimmobilie (2x DHH) mit insgesamt 3x WE

 

ORT: Torre del Mar “El Tomillar”

REF. CATASTRAL:  

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: rd. 698m2 (nach Kundenangabe…)

BEBAUBARKEIT: rd. 380m2 bebaubare Fläche (nach Kundenangabe)

 

BAUHERR/EN: Lenz Lorenz

 

BAUZEIT: rd. 6-9 Monate (inkl. Vorproduktion ab Positivbescheid Proyecto Basico)

 

HINWEIS: Alle angegebenen Abmessungen / Masse in diesem Angebot sind orientativ und können technisch bedingt geringfügig abweichen. Die diesem Angebot zugrundeliegenden Berechnungen basieren auf Kundenangaben und den überlassenen Architektenplänen; evtl. Bauauflagen, Daten zur Bodenbeschaffenheit (Geologisches Gutachten) sind hier noch nicht berücksichtigt…

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ALLGEMEIN 

 

  • Die Häuser (Innen) haben die folgende Raumaufteilung: gem. Bauplan 

 

  • Die bauliche Struktur der Häuser erfolgt mittels: HAUS 1 -  8x Modulen / Seecontainern HC40ft / HAUS 2 - 3x Modulen / Seecontainern HC40ft und 3x Modulen / Seecontainern HC20ft

 

  • Der Innenausbau des Hauses erfolgt in Trockenbauweise. 

 

  • Die haustechnischen Einrichtungen entsprechen einem gehobenen Standard. 

 

  • Die Häuser werden über eine wassergeführte Fussbodenheizung beheizt und gekühlt. Die Ansteuerung erfolgt über je eine Wärmepumpe / Aerothermie Luft-Wasser. 

 

  • Die WW-Versorgung (Brauchwasser) erfolgt ebenfalls über die installierten Wärmepumpen. Je ein der jeweiligen Wohnfläche entsprechend dimensionierter WW-Speicher (mit Pufferspeicher Heizung) wird installiert. Die geplante Wohnung im OG wird über die jeweiligen Installationen (Haus 1 / Haus 2) mit integriert (gg. Aufpreis möglich 3. Wärmepumpe…).

 

  • Die Häuser verfügen je über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

 

  • Die Aussenfassaden der Häuser (Mineralputz) werden als vorgehängte und hinterlüftete Fassade gestaltet. 

 

  • Küchenmöbel und Geräte sind im Lieferumfang / Kaufpreis nicht enthalten. In den jeweiligen geplanten Küchenbereichen werden alle erforderlichen Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Dunstabzug, Strom etc.) sowie ein Fliesenspiegel / Designplatte etc. nach Kundenwunsch ausgeführt. 

 

  • Die Badezimmer verfügen jeweils über ein wandhängendes WC und ein BIDET als Vorwandinstallation, 1x oder 2x Waschtisch/e mit Unterschrank / Unterkonstruktion, Spiegel , eine Duschplatte (Abtrennung oder Teilabtrennung mittels Trockenbauwand gefliest / und / oder Glastrennwand), sowie entsprechende Armaturen. Die Nassbereiche werden nach Kundenvorgabe gefliest, alle anderen Bereiche werden verputzt und gestrichen.

 

  • Alle Fenster / Fenstertüren sind hochenergieeffizient, haben eine Doppelverglasung (Aussenglas einbruchhemmend), Ausführung Aluminium oder PVC, Farbton nach Kundenwunsch (gängige RAL-Farben).

 

  • Die Beschattung der Panoramafenster / Fenster / Fenstertüren erfolgt über integrierte Rolladen (alternativ Schiebeläden) Farbton RAL nach Kundenwunsch. Material Aluminium. Die Ansteuerung der einzelnen Elemente ist elektrisch (Tastschalter & App Steuerung bei vorhandenem WiFi-Netz).

 

  • Die Eingangstüre (Design nach Wahl) wird als Sicherheitstüre / Passivtüre ausgeführt. 

 

  • Im gesamten Haus werden LED Decken Einbauleuchten (Positionierung nach Kundenwunsch) installiert. Für evtl. gewünschte Hängelampen / Wandlampen (im Kaufpreis nicht enthalten) werden von uns die entsprechenden Installationsanschlüsse gelegt. Im Aussenbereich der Hausfassade sowie in / an der befestigten Zufahrt werden LED Wandleuchten / Bodenleuchten installiert.

 

  • Alle Schlafzimmer sowie der Eingangsbereich erhalten Wandschränke (Design nach Abstimmung).

 

  • Eventuelle Zählerameldungen bzw. Lieferabkommen für Wasser und Strom bei / mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen müssen vom Bauherrn selbst bezahlt werden, diese Kosten sind nicht Bestandteil des gegenständlichen Kaufpreises. Baustrom und ggf. Bauwasser wird von uns angefordert und ist im KP enthalten. Evtl. geforderte Umweltauflagen lt. Baugenehmigung und die dadurch möglicherweise entstehenden Mehrkosten sind nicht Bestandteil des Angebotes. 

 

  • Im Aussenbereich des Hauses werden mehrere Wasserhähne (nur Kaltwasser) installiert. 

 

  • Dacheindeckung / Flachdach mit integrierten, nicht sichtbaren, Wasserabläufen mit Sandwichelementen in von der Baubehörde vorgegebenen Farben.

 

  • Es werden 2x Tore (Einfahrt PKW) installiert (Straße). Ausführung Schiebetor (Farbe und Design nach Absprache) sowie eine Einfriedung zur Strassenseite (Ausführung nach Absprache).

 

  • Die Anschlüsse (Verrohrung) für Abwasser, Frischwasser, Strom, Kommunikation usw. sind im Kaufpreis inbegriffen. 

 

  • Terrassen in WPC (Farbe nach Kundenwunsch) sind im Kaufpreis inbegriffen. HAUS 1 max. rd. 70m2 und HAUS 2 max. rd. 42m2.

 

  • Befestigte Einfahrten f. PKW, bzw. Zugang in WPC oder Pressbeton (Design / Farben nach Kundenwunsch). HAUS 1 max. rd. 37m2 und HAUS 2 max. rd, 56m2

 

  • CARPORT für HAUS 1 und HAUS 2 sind im Kaufpreis inbegriffen. Grösse jeweils für 1x PKW (genaue Grösse kann erst bestimmt werden, wenn die Eckdaten zur möglichen Bebauung vorliegen,,,)
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HAUSANSCHLUSSLEISTUNGEN 

 

  • WASSER / ABWASSER: Anschluss an die vorhandene Wasserversorgung (bis Zähler, bzw. Kanal)

 

  • STROM: Anschluss an das vorhandene Stromnetz (bis Zähler)

 

 

 

BAUSTELLENEINRICHTUNG 

 

  • Erstellung und Vorhaltung von Baustrom / Wasser 

 

  • Einrichtung eines Bauzaunes (sofern behördlich gefordert) und erforderliche Absicherungen der Baustelle

 

  • Erstellung des Fundamentes für die beiden Häuser gem. Geologischem Gutachten

 

  • Einbau einer kapilarischen Schicht (Grobkies oder Betonrecycling) in das Fundament / Streifenfundament

 

  • Abtragung / Umschichtung von Erd- und Gesteinsschichten zur Herstellung der bebaubaren Grundfläche des Hauses (ohne Auffüllung des Geländes und evtl. notwendiger Stützmauern).

 

 

GERÜSTBAU 

 

  • Gestellung eines Baugerüstes mit Fangschutz (sofern erforderlich) 

 

 

FASSADENGESTALTUNG 

 

  • Die Gestaltung der Aussenfassade erfolgt mit mineralischem Feinputz / Edelputz (Aussenputz). Die genaue Gestaltung der Aussenfassade (Farbe) wird noch festgelegt. Der Aussenputz kann auch bedingt eingefärbt werden. Alternativ Design Fassadenplatten oder WPC oder in Kombination der Elemente.

 

 

INNENWÄNDE 

 

  • Alle Innenwände erhalten einen hochdiffusionsoffenen Mineralputz. Der Anstrich erfolgt in einem Weisston oder farblich nach Kundenwunsch. 

 

FUSSBODEN INNEN

 

  • Die Böden werden mit hochwertigem Vinylboden oder alternativ mit grossformatigen (max. 60x60cm) Fliesen belegt. Farbe und Design werden noch bestimmt. Kalkulation Materialwert pro m² bis 40 Euros. 

 

 

DECKE 

 

  • Die Decke wird in Trockenbauweise mit entsprechenden Gipskartonplatten (in den Bädern Feuchtraum geeignete Platten) verkleidet. Darauf kommt ein hoch diffusionsoffener Mineralputz. Der Anstrich erfolgt in einem Weisston oder farblich nach Kundenwunsch. Die lichte Höhe in den Innenräumen beträgt rd. 258-262cm (abhängig vom Bodenbelag). 

 

 

AUFBAU DACH / REGENWASSER 

 

  • Die Hausdecke wird als Flachdach mittels sehr gut isolierender Sandwichplatten ( Farbe nach Kundenwunsch / behördliche Auflagen sind zu berücksichtigen…) mit hinterlüfteter Unterschicht und einer zusätzlichen Dämmung in Steinwolle (z.B. ROCKWOOL Fixrock 035 VS diffusionsoffen mit Vlieskaschierung 180mm) ausgeführt. Die Dachkonstruktion ist begehbar und ist geeignet für die Aufnahme von Photovoltaik Modulen. Durch die patentierten Profile im Anschlussbereich ist eine 100%-ige Dichtheit gegen eindringendes Wasser garantiert. Die Profilierung erleichtert ebenfalls das “kontrollierte” Ableiten des Wassers z.B. bei sehr starkem Regen. Das Regenwasser wird mittels ausreichend dimensionierten Dachrinnen / Fallrohre abgeführt. 

 

 

ELEKTROINSTALLATION / BELEUCHTUNG 

 

  • Die Elektroinstallation erfolgt gem. den geltenden Vorschriften. Ein entsprechend dimensionierter und bestückter Sicherungskasten wird pro Haus (evtl. im Eingangsbereich / Garderobe) installiert. Die genaue Platzierung der Sicherungskästen sowie die Anzahl der Steckdosen (Strom / TV / Telefon / USB / Internet - innen & aussen) und Schalter wird noch festgelegt. Die Elektrokabel werden in entsprechenden Lehrrohren verlegt. Die Innenbeleuchtung erfolgt über Decken Einbaustrahler LED im gesamten Haus, (Anzahl und Positionierung wird noch festgelegt). Sind Decken- oder Wandlampen (Lampen sind nicht im Kaufpreis inbegriffen), so werden die entsprechenden Anschlüsse nach Kundenwunsch vorbereitet. Die Aussenbeleuchtung (LED) erfolgt durch Wandlampen (Anzahl und Positionierung wird noch festgelegt). 

 

 

 

WASSERINSTALATION 

 

  • Die Wasserinstallation im Haus erfolgt mittels PVC Verrohrungen. Im Innenbereich befinden sich die Wasseranschlüsse in den Bädern, im HWR-Raum, Technikraum, Sauna und im Bereich der Küche. Im Aussenbereich befinden sich mindestens 2x Wasserentnahmestellen (Gartenschlauch / autom. Begießung etc.) sowie ein Anschluss im Bereich des Pools und der geplanten Aussentoilette. Die Positionen hierfür werden noch festgelegt. (jeweils pro Haus).

 

 

HEIZUNG / KÜHLUNG / LÜFTUNG 

 

  • Die Beheizung, die Kühlung sowie die WW Aufbereitung des Brauchwassers für jedes Haus erfolgt mittels einer LUFT / WASSER Wärmepumpe (Aerothermie). Sollten die im Folgenden angegebenen Referenzmodelle aktuell nicht verfügbar oder vom Kunden nicht gewünscht sein werden alternativ gleichwertige Systemkomponenten, bevorzugt von den Marken ZEHNDER, WOLF, BUDERUS, VIESSMANN, THERMOR, DAIKIN, SAUNIR DUVAL, UNIDOMO… nach vorheriger Absprache verbaut.

 

  • Wärmepumpe Referenzmodell: VAILLANT Split Wärmepumpe VWL 105/5 AS (10kw), WW Speicher VAILLANT UniSTOR plus VIH RW300 (300 Liter, davon 21 Liter als Pufferspeicher), Steuerungseinheit VAILLANT SensoCOMFORT VRC720

 

 

  • Die Beheizung / Kühlung des gesamten Hauses erfolgt über eine wassergeführte Fußbodenheizung mit entsprechend dimensionierten Heizkreisen und entsprechenden Verteilerstationen. 

 

  • Es wird eine effiziente und automatische Wohnraumlüftung installiert. Diese gewährt 24/365 einen kontinuierlichen Luftaustausch im gesamten Haus (ohne Zugluft). Die Anlage verfügt über einen integrierten Wärmetauscher (Wärmerückgewinnung). Im Hochsommer ist darüber hinaus während der Nacht eine kostengünstige Kühlung des Hauses erzielbar. Ansonsten erfolgt die Klimatisierung / Kühlung des Hauses über die Wärmepumpe / Fußbodenheizung.

 

  • Wohnraum Lüftung Referenzmodell: VAILLANT RECOVAIR 360/4 (Alternativ oder bei Nichtverfügbarkeit ein gleichwertiges System anderer Hersteller, bevorzugt von den Herstellern ZEHNDER, WOLF, BUDERUS, VIESSMANN, THERMOR, DAIKIN, SAUNIR DUVAL, UNIDOMO.

 

 

 

FENSTER / EINGANGSTÜRE 

 

  • Alle Fenster und Fenstertüren (Ausführung als Panoramafenster in Deckenhöhe 250cm) haben eine hochwertige 2-fach Verglasung und stammen, sofern lieferbar, von renommierten Markenherstellern wie SALAMANDER, FINSTRAL, KOEMMERLING, CLIMALIT etc. K-Wert nicht über 1.1W/m2K Profile in Aluminium oder PVC mit freier Farbwahl (gängige RAL Farben). Evtl. behördliche Auflagen sind zu berücksichtigen. Alle Panorama-Fenster und Fenstertüren erhalten Rollladen (alternativ Schiebelamellen) aus Aluminium (freie Farbwahl / behördliche Auflagen sind zu berücksichtigen). Alle Rolläden sind mit Stellmotoren versehen und können mit einem innenseitig montierten Tastschalter sowie über eine App gesteuert werden (Achtung: Bei Betrieb über App WiFi erforderlich!). Die Hauseingangstüre wird als passives Element (hermetisch geschlossen) ausgeführt. Sie enthält eine Mehrfachverriegelung und ein entsprechendes Sicherheitsschloss. Das Design, Farbe usw. wird noch festgelegt. Materialwert Eingangstüre max. 2.200 Euros.

 

 

INNENTÜREN 

 

  • Die Innentüren (Standardmaße) werden mit entsprechender Zarge montiert. Farbwahl und Design nach Wahl (z.B. grau, weiss, holzton, Komplettglastüre usw.) Kalkulierter EP pro Türe rd. 450 Euros / Doppelschiebetüre rd. 900 Euros / Materialwert.

 

 

WANDSCHRÄNKE

 

  • In den Schlafzimmern sowie im Eingangsbereich werden Wandschränke verbaut. Design und Aufteilung nach Abstimmung.

 

 

BADEZIMMER 

 

  • Alle Badezimmer erhalten hochwertige Installationen / Badkeramik (Referenz ROCA). Andere Hersteller / Marken auf Wunsch möglich. Die Bäder werden in den Feuchtzonen deckenhoch gefliest oder mit Designer Wandpaneele bestückt. Die Böden erhalten hochwertiges Laminat (Feuchtraum geeignet). altenativ grossformatige Bodenfliesen. Fliesenpreis Boden: max. 40 EUROS m2 / Fliesenpreis Wand: max. 45 EUROS m².

 

 

 

 

BODEN - EINFAHRT - PKW-Stellplatz - TORE

 

 

  • Die PKW Stellplätze am Haus, sowie der Eingangsbereich werden in WPC oder Pressbeton ausgeführt (Design nach Absprache). Jeder Stellplatz erhält einen Carport (Behördliche Auflagen????).

 

  • Es werden 2x Tore (je Haus 1x Tor)) installiert. Ausführung als Schiebetor. Material: Aluminium (Corten Stahl gg. Aufpreis). Die Durchfahrtbreite beträgt 3.5 oder max. 4m. Design / Farbe nach Kundenwunsch. Die Tore werden mit elektrischen Antrieben und Funkfernbedienung ausgestattet. Die zur Montage notwendigen Säulen (rechts / links) werden von uns in modularer Bauweise, angepasst an das Hausdesign, erstellt. Evtl. behördliche Auflagen sind zu berücksichtigen. Das äußere Tor (Straßenseite) erhält eine Gegensprechanlage Funk oder Kabel. Materialwert max. pro Tor inkl. Steuerung 2.500 Euros.

 

 

TERRASSEN 

 

  • Die Terrassen (Gartenseite) werden in hochwertigem WPC ausgeführt (Farben nach Kundenwunsch).

 

 

POOL (GEGEN AUFPREIS!!!!!)

 

 

 

 

GARANTIE / VERSICHERUNGEN 

 

  • Eine vom Gesetzgeber geforderte Garantieversicherung wird seitens AcerOscuro vor Fertigstellung des Hauses abgeschlossen. Die Police wird bei Fertigstellung des Hauses auf den Bauherren übertragen. Die gesetzlichen Garantieleistungen sind (Art. 17 LOE - Spanisches Baugesetz): 10 Jahre auf ruinöse Mängel die durch das Fundament, die tragenden Bauteile sowie von anderen strukturgebenden Elementen verursacht werden und welche die Stabilität des Hauses wesentlich beeinträchtigen. 3 Jahre auf Mängel, welche die Bewohnbarkeit beeinträchtigen und auf Mängel in der Bauausführung / in den Bauelementen zurückzuführen sind. 1 Jahr auf Mängel, welche das Erscheinungsbild des Hauses beeinträchtigen Die Garantieleistung kann nicht nur vom Bauherren, sondern auch von von evtl. neuen Käufern in Anspruch genommen werden.

 

 

ZAHLUNGSPLAN

 

  • 15% Anzahlung / Bei Unterzeichnung des Reservierungsvertrages AcerOscuro verpflichtet sich dann entsprechende Kapazitäten freizuhalten um nach Erteilung der Baugenehmigung (Proyecto Básico) umgehend (innerhalb von max. 4-6 Wochen) mit der Produktion zu beginnen (Bestellung der Module / Container, evtl. sofern behördlich erlaubt, Vorbereitung / Beginn der Erdarbeiten... Gleichzeitig Beginn Erstellung des PROYECTO EJECUTIVO durch unseren Vertragsarchitekten…

 

  • 40% Abschlagzahlung bei Produktionsbeginn (Vorfertigung). Start der Vorproduktion der Häuser. Währenddessen Bemusterung (Materialauswahl durch den Kunden). Bei Fertigstellung des PROYECTO EJECUTIVOS durch unseren Vertragsarchitekten Zeichnung eines Bauausführungsvertrages auf Basis des erstellten Proyecto Ejecutivo.

 

  • 30% Abschlagzahlung Bei Beginn der Fundament Erstellung. Nach Fertigstellung des Fundamentes erfolgt der Transport der Module auf das Baugrundstück und Aufbau der Module sowie weitere Fertigstellungsarbeiten Innen und Außen. 

 

  • 10% Abschlagzahlung Bei Fertigstellung der Außenfassade, Fenster / Fenstertüren montiert, Eingangstüre montiert. 

 

  • 5% Abschlagzahlung Bei der endgültigen Fertigstellung der Immobilie sowie den vertraglich vereinbarten Zusatzleistungen, Endabnahme durch den Bauherrn und Zeichnung des Endabnahmeprotolles. 

 

  • Anschließend Ausfertigung der Wohnbarkeitsbescheinigung durch unseren Vertragsarchitekten.

PLÄNE / GRUNDRISSE / RENDER

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