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Construcción Modular en Acero Casas Sostenibles

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Bauvorhaben STOLZ

Ort: LLUBI / INCA (Mallorca)

Strasse / Poligono: xxxxxxx

Freistehendes EFH (Bungalow), Pool, Terrassen und befestigter Einfahrt…

Kaufpreis schlüsselfertig:

309.400 Euros* zzgl. I.V.A. (10%)

*Angebot gültig bis 31.05.2023

ANGEBOT

Individuell geplantes EFH – freistehend, 1-geschossig (Bungalow) mit überdachter Terrasse / Aussenterrassen EG, Aussenpool und Carport, befestigte Einfahrt... 

ORT: xxxxxxx 

REF. CATASTRAL: xxxxxx 

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: xxxxxxxx

BAUHERREN: Fam. Stolz

BAUZEIT: 4-6 Monate ab Fertigstellung Fundament

HINWEIS: Alle angegebenen Abmessungen / Masse in diesem Angebot sind orientativ und können technisch bedingt geringfügig abweichen. Die diesem Angebot zugrundeliegenden Berechnungen basieren auf Kundenangaben; evtl. Bauauflagen aus einer bereits erteilten Baugenehmigung, Daten zur Bodenbeschaffenheit (Geologisches Gutachten), Anschlussmöglichkeiten an ein öffentliches Wassernetz, Kanal, Strom usw. sind hier noch nicht berücksichtigt

ALLGEMEIN 

• Das Haus (Innen) hat die folgende Raumaufteilung: gem. Bauplan (freie Anpassung möglich)

• Die bauliche Struktur des Hauses erfolgt mittels 3x Modulen / Seecontainern HC40ft (EG), 1x Modul / Seecontainer HC20ft  und 2x Modulen / Seecontainer 20ft (Pool) sowie strukturellen Erweiterungen (/ Unter- Überzüge mit Eisenträgern / Traversen. 

• Die bauliche Struktur des Aussenpools erfolgt mittels 2x Modulen / Seecontainern 20ft. Die Wassertiefe ist variabel zwischen 1.00 – 1.80m 

• Der Innenausbau erfolgt in Trockenbauweise. 

• Die haustechnischen Einrichtungen entsprechen einem gehobenen Standard. 

• Das Haus wird über eine wassergeführte Fussbodenheizung (alternativ Deckenheizung) beheizt und gekühlt. Die Ansteuerung erfolgt über eine Wärmepumpe / Aerothermie Luft-Wasser. 

• Die WW-Versorgung (Brauchwasser) erfolgt ebenfalls über die installierte Wärmepumpe. Ein der Wohnfläche entsprechend dimensionierter WW-Speicher (mit Pufferspeicher Heizung) wird installiert. 

• Die Vorbereitung für eine eventuelle, spätere bauseitige Installation einer Photovoltaik Anlage im Dach- oder Aussenbereich ist möglich. Die Installation einer Photovolatikanlage durch uns ist gg. Aufpreis möglich.

• Das Haus verfügt über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. 

• Die Aussenfassade des Hauses (Mineralputz oder WPC, Fassadenplatten oder teilweise Kunststein, oder in Kombination) wird als vorgehängte und hinterlüftete Fassade gestaltet. 

• Küchenmöbel und Geräte sind im Lieferumfang / Kaufpreis nicht enthalten. Im Küchenbereich werden alle erforderlichen Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Dunstabzug, Strom etc.) sowie ein Fliesenspiegel / Designplatte etc. nach Kundenwunsch ausgeführt. 

• Die Badezimmer verfügen über ein wandhängendes WC / Bidet (Vorwandinstallation), 1x oder 2x Waschtisch mit Unterschrank / Unterkonstruktion, Spiegel , eine Duschplatte (Abtrennung oder Teilabtrennung mittels Trockenbauwand gefliest / und / oder Glastrennwand), sowie entsprechende Armaturen. Hauptbadezimmer zusätzlich Badewanne. Die Nassbereiche werden nach Kundenvorgabe gefliest, alle anderen Bereiche werden verputzt und gestrichen. 

• Alle Fenster / Fenstertüren sind hochenergieeffizient, haben eine Doppelverglasung (Aussenglas einbruchhemmend), Ausführung Aluminium oder Kunststoff, Farbton nach Kundenwunsch (gängige RAL-Farben), Holzfenster auf Anfrage. 

• Die Beschattung der Panoramafenster / Fenster / Fenstertüren erfolgt über im Aussenbereich des jeweiligen Fensters / Fenstertüre installierten Venezianas (Lamellen) im angepassten Farbton. Material Aluminium mit elektrischer Ansteuerung.

• Die Eingangstüre (Design nach Wahl) wird als Sicherheitstüre ausgeführt. 

• Der Carport wird seitlich geschlossen, halboffen oder offen installiert Ein evtl. gewünschtes Tor / Einfahrt an der Strassenseite sowie eine Mauer / Strassenfront ist im KP nicht inbegriffen. Die Installation kann jedoch durch uns gg. Aufpreis durchgeführt werden.

• Im gesamten Haus sowie in den überdachten Terrassen werden LED Decken Einbauleuchten (Positionierung nach Kundenwunsch) installiert. Für evtl. gewünschte Hängelampen werden von uns die entsprechenden Installationsanschlüsse gelegt. Die Lampenkörper ist im Kaufpreis nicht inbegriffen. Im Aussenbereich der Hausfassade sowie in der befestigten Zufahrt werden LED Wandleuchten installiert. 

• Die jeweiligen Zählerameldungen bzw. Lieferabkommen für Wasser und Strom bei / mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen müssen vom Bauherrn selbst bezahlt werden, diese Kosten sind nicht Bestandteil des gegenständlichen Kaufpreises. Baustrom und ggf. Bauwasser wird von uns angefordert und ist im KP enthalten. Evtl. geforderte Umweltauflagen lt. Baugenehmigung und die dadurch möglicherweise entstehenden Mehrkosten sind nicht Bestandteil des Angebotes. 

• Im Aussenbereich werden mehrere Wasserhähne (nur Kaltwasser) installiert. 

• Der Aussenpool wird ebenerdig erstellt und verfügt über eine der Wassermenge entsprechend dimensionierten Zirkulationspumpe mit Sandfilteranlage, Flachskimmer, Einlassdüsen, 1x Anschluss Bodensauger, 1x Bodenskimmer, LED Unterwasserstrahler. Die Innengestaltung / Design erfolgt nach Kundenwunsch. Die Auskleidung erfolgt mit hochwertigem Liner der Fa, ALKORPLAN (Phillips Gruppe). Die “Pooltechnik” wird unterirdig im Bereich der Terrasse integriert. Gegen Aufpreis ist die Installation einer automatischen PH-Regelung sowie einer automatischen Chlor-Regelung möglich. 

• Dacheindeckung / Flachdach mit geringer Dachneigung (unter 10%) erfolgt mit Sandwichelementen in einem hellen Farbton. (ggf. behördliche Einschränkungen in puncto Farbgebung und Dachneigung sind zu berücksichtigen…). 

• Eine evtl. notwendige Bereinigung der Bauparzelle von Bewuchs, Bäumen usw. ist im Kaufpreis nicht enthalten

KENNZAHLEN 

• Gesamtbebauung: rd. 481 m² (inkl. Carport, Pool, Terrassen rd.170 m² und rd.100 m² befestigte Einfahrt…) 

• Konstruktion Haus rd. 183 m² (inkl. Überdachter Terrasse, 2x Technikraum, Carport) 

• Pool: rd. 28 m² 

• Aussenterrassen EG: rd. 170 m² 

• Einfahrt befestigt: rd 100 m² 

HAUSANSCHLUSSLEISTUNGEN 

• Anschluss an das vorhandene Schmutzwassernetz (bis Grundstücksgrenze max 25m) sofern vorhanden. Die evtl. geforderte Installation eines „Fosa Septica“ und / oder einer Hebeanlage ist im Kaufpreis nicht enthalten. 

• Anschluss an das Regenwassernetz, sofern vorhanden (bis Grundstücksgrenze) 

• Anschluss an das vorhandene Frischwassernetz / Strasse (sofern vorhanden) 

• Anschluss an das vorhandene Stromnetz / Strasse (sofern vorhanden) 

• Anschluss an das Komunikationsnetz / Strasse (sofern vorhanden) 

BAUSTELLENEINRICHTUNG / ERDARBEITEN

• Erstellung und Vorhaltung von Baustrom / Wasser 

• Einrichtung eines Bauzaunes (sofern behördlich gefordert) und erforderliche Absicherungen der Baustelle

• Erstellung des Betonfundamentes für das Haupthaus, Patio und Garage (Streifenfundament – gem. Geologischem Gutachten) 

• Einbau einer kapilarischen Schicht (Grobkies oder Betonrecycling) in das Fundament 

• Die evtl. notwendige Abtragung von Erd- und Gesteinsschichten (Steilhang) zur Herstellung einer bebaubaren Grundfläche des Hauses, Patio, Garage, Terrasse sowie der Einfahrt ist im Kaufpreis inbegriffen. 

GERÜSTBAU 

• Gestellung eines Baugerüstes mit Fangschutz (sofern erforderlich) 

FASSADENGESTALTUNG 

• Die Gestaltung der Aussenfassade erfolgt mit mineralischem Feinputz / Edelputz (Aussenputz), alternativ WPC, Fassadenplatten oder in Kombination. Die genaue Gestaltung der Aussenfassade wird noch festgelegt. Der Aussenputz kann bedingt eingefärbt werden. 

INNENWÄNDE / BÖDEN

• Alle Innenwände erhalten einen hochdiffusionsoffenen Mineralputz. Der Anstrich erfolgt in einem Weisston oder farblich nach Kundenwunsch. 
• Die Böden werden mit hochwertigem Vinylboden oder grossformatigen (max. 60x60cm) Fliesen belegt. Farbe und Design werden noch bestimmt. Kalkulation Materialwert pro m² bis 60 Euros. 
• Die Wandstärke beträgt insgesamt rd. 37-40cm. Der Wandaufbau ist wie folgt (von Innen nach Aussen): Gipsplatte ( gestrichen, Dekorpanel oder Tapete), Isolierung in Steinwolle kaschiert (rd. 100mm), Trapezblech (Containerwand), Steinwolle kaschiert diffusionsoffen (rd. 180mm), Luftschicht (hinterlüftete Fassade) max. 20mm, KNAUF AQUAPANEL (oder gleichwertig) rd. 12,5mm, Mineralputz (alternativ WPC, Fassadenplatten oder Stein).

DECKE 

• Die Decke wird in Trockenbauweise mit entsprechenden Gipskartonplatten (in den Bädern Feuchtraum geeignete Platten) verkleidet. Darauf kommt ein hoch diffusionsoffener Mineralputz. Der Anstrich erfolgt in einem Weisston oder farblich nach Kundenwunsch. Die lichte Höhe in den Innenräumen beträgt rd. 255- 262cm (abhängig vom Bodenbelag und Art der Heizung) 

AUFBAU DACH / REGENWASSER 

• Die Hausdecke wird als Flachdach (Dachneigung unter 10 Grad) mittels sehr gut isolierender Sandwichplatten (Hartschaum / Dachziegel Profil) der Marken ISOVER, / Saint Gobain oder vergleichbares, mit hinterlüfteter Unterschicht und einer zusätzlichen Dämmung in Steinwolle (z.B. ROCKWOOL Fixrock 035 VS diffusionsoffen mit Vlieskaschierung 180mm) ausgeführt. Die Dachkonstruktion ist begehbar und ist geeignet für die Aufnahme einer Photovoltaik Anlage, Klimakompressor etc. Durch die patentierten Profile im Anschlussbereich ist eine 100%-ige Dichtheit gegen eindringendes Wasser garantiert. Die Profilierung erleichtert ebenfalls das “kontrollierte” Ableiten des Wassers z.B. bei sehr starkem Regen. Das Regenwasser wird mittels farblich abgestimmter Dachrinnen / Fallrohre abgeführt. 

ELEKTROINSTALLATION / BELEUCHTUNG 

• Die Elektroinstallation erfolgt gem. den geltenden Vorschriften. Ein entsprechend dimensionierter und bestückter Sicherungskasten wird im Haus installiert. Die genaue Platzierung und Anzahl der Steckdosen (Strom / TV / Telefon / USB / Internet - innen & aussen) und Schalter wird noch festgelegt. Die Elektrokabel werden in entsprechenden Lehrrohren verlegt. Die Innenbeleuchtung erfolgt über Decken Einbaustrahler LED im gesamten Haus, der überdachten Terrasse und in der Decke der Garage (Anzahl und Positionierung wird noch festgelegt). Die Aussenbeleuchtung (LED) erfolgt durch Wandlampen (Anzahl und Positionierung wird noch festgelegt). 

WASSERINSTALATION 

• Die Wasserinstallation im Haus erfolgt mittels PVC Verrohrungen. Im Innenbereich befinden sich Wasseranschlüsse in den Bädern, im HWR-Raum / Garage und im Bereich der Küche. Im Aussenbereich befinden sich mindestens 2x Wasserentnahmestellen (Gartenschlauch / autom. Begiessung etc.) sowie ein Anschluss für den Pool. Die Positionen hierfür werden noch festgelegt. 

HEIZUNG / KÜHLUNG / LÜFTUNG 

• Die Beheizung, die Kühlung sowie die WW Erstellung des Brauchwassers des Hauses erfolgt mittels einer LUFT / WASSER Wärmepumpe der Marke VAILLANT (alternativ oder bei Nichtverfügbarkeit ein gleichwertiges System, bevorzugt von den Herstellern Viessmann, Buderus, Bosch / Junkers, Wolf, LG…). Wärmepumpe Referenzmodell: VAILLANT Split Wärmepumpe VWL 55/6 A (5kw), WW Speicher VAILLANT UniSTOR plus VIH RW300 (300 Liter, davon 21 Liter als Pufferspeicher), Steuerungseinheit VAILLANT SensoCOMFORT VRC720 . Die Beheizung / Kühlung des Hauses erfolgt über eine wassergeführte Fussbodenheizung (Alternativ Deckenheizung) mit entsprechend dimensionierten Heizkreisen und entsprechenden Verteilerstationen. Es wird eine effiziente Wohnraumlüftung installiert. Diese gewährt einen kontinuierlichen Luftaustausch im gesamten Haus (ohne Zugluft). Die Anlage verfügt über einen integrierten Wärmetauscher (Wärmerückgewinnung). Im Hochsommer ist während der Nacht eine kostengünstige Kühlung des Hauses erzielbar. Wohnraum Lüftung Refernzmodell: VAILLANT RECOVAIR 260/4 (Alternativ oder bei Nichtverfügbarkeit ein gleichwertiges System, bevorzugt von den Herstellern Viessmann, Buderus, Bosch / Junkers, Wolf, LG…). 

FENSTER / EINGANGSTÜRE 

• Alle Fenster und Fenstertüren stammen, sofern lieferbar, von renommierten Markenherstellern wie FINSTRAL, KOEMMERLING, CLIMALIT etc. K-Wert nicht über 1.4W/m2K Profile in Aluminium oder PVC (Holz auf Anfrage) mit entsprechender freier Farbwahl (gängige RAL Farben). Alle Panorama-Fenster und Fenstertüren erhalten eine Beschattung mit Venezianas (Lamellensystem / elektrisch ansteuerbar) (Alternativ Klappläden, Schiebeläden oder Rolladen). Die Hauseingangstüre wird als passives Element (hermetisch geschlossen) ausgeführt. Sie enthält eine Mehrfachverriegelung und ein entsprechendes Sicherheitsschloss. Das Design, Farbe usw. wird noch festgelegt. (Marken z.B. FINSTRAL, KOEMMERLING etc.). 

INNENTÜREN 

• Die Innentüren (Standardmasse) werden mit entsprechender Zarge montiert. Farbwahl und Design nach Wahl (z.B. grau, weiss, holzton, Komplettglastüre usw.) Kalkulierter EP pro Türe rd. 450 Euros / Doppelschiebetüre rd. 900 Euros / Materialwert. 

BADEZIMMER 

• Alle Badezimmer erhalten hochwertige Installationen / Badkeramik. Die Bäder werden in den Feuchtzonen deckenhoch gefliest. Die Böden erhalten grossformatige Fliesen oder hochwertiges Laminat (Feuchtraum geeignet). Fliesenpreis Boden: max. 45 EUROS m2 / Fliesenpreis Wand: max. 45 EUROS m². REFERENZEN:  STONEX® | ROCA Baños (Duschplatte) Rainsense | ROCA Baños (Duschkopf) Pals | ROCA Baños (Armaturen) Eidos | ROCA Baños (Spiegel) Savana | ROCA Baños (Platte f. freistehende Waschbecken) The Gap | ROCA Baños (WC / Bidet / Unterschrank) GRESPANIA Fliesen Ideen 

BODEN WAND EINFAHRT 

• Die Einfahrt PKW / Vorplatz sowie der Garagenboden werden in Pressbeton / Strukturbeton (Alternativ WPC) in frei wählbaren Design und Farbe (z.B. grau, braun usw.) erstellt. Es erfolgt eine entsprechende Armierung in der Betonschicht. Max. rd. 100 m² – Darüberhinausgehende Flächen gg. Aufpreis. 

TERRASSEN 

• Die Terrassen (überdacht und frei) werden in WPC (Farbwahl nach Wunsch) ausgeführt. Die Terrasse EG wird an den Pool herangeführt und schliesst mit diesem bündig (ohne Randsteine) ab. Max. Fläche EG rd. 170 m² – Darüberhinausgehende Flächen gg. Aufpreis. 

POOL 

• Konstruktion mittels 2x 20ft Containermodulen, der Pool wird komplett in die Erde eingelassen (sofern möglich), Auskleidung mit RENOLIT ALKORPLAN (ALKORPLAN2000 oder Ceramics / andere Serien gg. Aufpreis möglich), Komplette Filteranlage (Sand) mit Zirkulationspumpe, 2x Einlassdüsen, 1x Anschluss Bodensauger, 1x Bodenskimmer, 3x LED Unterwasserstrahler. Abmessungen rd. 12X4.70m, Wassertiefe rd. 1,00m bis 1,80m möglich, integrierte Treppe mit Stufen diagonal, Aussendusche…

GARANTIE / VERSICHERUNGEN 

• Eine vom Gesetzgeber geforderte Garantieversicherung wird seitens AcerOscuro vor Fertigstellung des Hauses abgeschlossen. Die Police wird bei Fertigstellung des Hauses auf den Bauherren übertragen. Die gesetzlichen Garantieleistungen sind (Art. 17 LOE - Spanisches Baugesetz): 10 Jahre auf ruinöse Mängel die durch das Fundament, die tragenden Bauteile sowie von anderen strukturgebenden Elementen verursacht werden und welche die Stabilität des Hauses wesentlich beeinträchtigen 3 Jahre auf Mängel, welche die Bewohnbarkeit beeinträchtigen und auf Mängel in der Bauausführung / in den Bauelementen zurückzuführen sind 1 Jahr auf Mängel, welche das Erscheinungsbild des Hauses beeinträchtigen Die Garantieleistung kann nicht nur vom Bauherren, sondern auch von von evtl. neuen Käufern in Anspruch genommen werden.

ZAHLUNGSPLAN

• 15% Anzahlung / Reservierungsvertrag (nach Zeichnung und Zahlungseingang wird umgehend das Bauprojekt durch unserern Architekten (NEGRETA ARQUTECTURA / Palma de Mallorca) erstellt (rd. 4 Wochen), anschliessend wird der Bauantrag beim zuständigen Bauamt eingereicht. Evtl. Gutachten (Geologisches Gutachten / Topografisches Gutachten) werden in Auftrag gegeben
• 30% Abschlagszahlung Rd. 2-3 Monate vor Erteilung der Baugenehmigung. Beginn der Vorfertigung des Hauses und des Pools, Durchführung der Material Bemusterung etc.
• 20% Abschlagzahlung Bei Erteilung der Baugenehmigung. Beginn der Erdarbeiten und der Fundamenterstellung auf dem Baugrundstück. Transport und die Montage der vorgefertigten Module auf die Baustelle und anschliessende Fertigstellungsarbeiten im Innen und Aussenbereich des Gebäudes. Zeitgleich Erstellung und Einreichung des PROYECTO EJECUTIVO durch unseren Architekten im vorgegebenen Zeitraum bei der zuständigen Baubehörde Unterzeichnung des Bauausführungsvertrages mit Grundlage PROYECTO EJECUTIVO
• 10% Abschlagzahlung Nach Baufortschritt - Auf Anforderung
• 10% Abschlagzahlung Nach Baufortschritt - Auf Anforderung
• 10% Abschlagzahlung Nach Baufortschritt - Auf Anforderung
• 5% Schlusszahlung Bei Fertigstellung der Immobilie und Endabnahme durch die Bauherren / Gegenzeichnung des Endabnahmeprotokolls Anschliessend Ausfertigung der Bewohnbarkeitsbescheinigung durch unseren Architekten

PLÄNE / GRUNDRISSE / RENDER